В марте 2021 года Государственная Дума приняла в третьем, окончательном чтении закон, который в народе уже окрестили «гаражной амнистией». Официально он носит название «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации...» (№ 1076374-7). Этот важный документ вступил в силу 1 сентября 2021 года и призван решить давнюю проблему миллионов автовладельцев.
Основная цель закона — предоставить гражданам возможность наконец-то узаконить свои права на гаражи и землю под ними, которыми они долгие годы пользуются, но не могут полноценно распоряжаться: продать, подарить или оставить в наследство. Раньше для этого приходилось обращаться в суд, что было дорого и долго. Теперь процедура значительно упрощена. Кроме того, после регистрации объектов в Росреестре государство начнет получать с них налог на имущество, что пополнит бюджет.
В этом материале мы подробно разберем, что же такое «гаражная амнистия», какие гаражи под нее подпадают, а какие — нет, и какой алгоритм действий необходимо выполнить для оформления собственности. Важно отметить, что в закон перед окончательным принятием были внесены существенные поправки, которые расширили его действие, и в этом обзоре они учтены.
Какие гаражи можно узаконить по новой амнистии?
Закон распространяется на гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года — даты введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Владелец такого гаража может бесплатно получить в собственность земельный участок под ним (если он находится в государственной или муниципальной собственности) в нескольких случаях:
1. Участок был предоставлен организацией. Например, заводом или предприятием, где работал владелец, для строительства гаража. Если предприятие ликвидировано, а земля осталась в публичной собственности.
2. Право использования возникло на иных законных основаниях. К примеру, по решению местного исполкома или администрации, выданному еще в советское время или в 90-е годы.
3. Участок выделен гаражному кооперативу (ГСК). Если земля была предоставлена кооперативу, а затем распределена между его членами по решению общего собрания. Это правило касается и тех, кто вышел из кооператива или чей ГСК был ликвидирован.
Важный нюанс: закон действует не только на отдельно стоящие гаражи, но и на блокированные (с общими стенами, фундаментом, крышей). Их тоже можно оформить как самостоятельные объекты недвижимости.
Ключевые ограничения и уточнения:
- Нельзя оформить землю под гаражом, если она находится на придомовой территории многоквартирного дома, так как она принадлежит всем собственникам квартир.
- После доработки закон распространился и на некапитальные гаражи (например, металлические «боксы» без фундамента в кооперативах), построенные до 30 декабря 2004 года. Но в этом случае можно оформить только землю под ним, а не сам гараж как объект недвижимости.
- «Гараж-ракушки» под амнистию не подпадают. Для них возможна лишь аренда земли на возмездной основе.
- Правом могут воспользоваться наследники первоначальных владельцев, а также те, кто купил такой гараж по договору у первого хозяина.
- Амнистия НЕ распространяется на:
- Гаражи как вспомогательные постройки к частным домам (для них действует «дачная амнистия»).
- Гаражи в многоквартирных домах, подземные паркинги и коммерческие объекты.
- Гаражи, используемые для предпринимательской деятельности (ремонт, мойка).
- Самовольные постройки, подлежащие сносу, или объекты на землях, где строительство запрещено.
Пошаговая инструкция: как оформить гараж и землю
Процедура состоит из трех основных этапов и требует подготовки пакета документов.
Этап 1: Подготовительный. Обратитесь к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плате территории (если участок не сформирован).
Этап 2: Обращение в администрацию. Подайте в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка. К нему приложите:
- Документ, подтверждающий ваше право на использование земли под гараж (например, старое разрешение, справка из кооператива, договор о подключении к электросетям, квитанции об оплате коммунальных услуг).
- Схему участка от кадастрового инженера.
- Технический план гаража.
- Документ о предоставлении земли кооперативу.
- Решение общего собрания о распределении гаража/участка.
- Документ об уплате паевого взноса.
- Документ, подтверждающий факт строительства.
- Выписка из ЕГРЮЛ на кооператив.
Этап 3: Регистрация в Росреестре. С положительным решением администрации и пакетом документов (включая межевой план участка, который также изготавливает кадастровый инженер) обращайтесь в Росреестр или МФЦ. Ведомство проведет одновременный кадастровый учет и гаража, и земельного участка, а также зарегистрирует ваше право собственности на них.
Сроки действия и важные нюансы
Упрощенный порядок «гаражной амнистии» будет действовать до 1 сентября 2026 года. В этот период можно оформить права без уплаты государственной пошлины.
Однако важно понимать, что процедура не является абсолютно бесплатной для владельца. Основные расходы лягут на оплату услуг кадастрового инженера (схема участка, технический и межевой планы). Стоимость этих работ зависит от региона и сложности объекта.
Надеемся, этот подробный обзор поможет вам разобраться в новом законе и успешно оформить свои права. Если у вас остались вопросы или есть опыт прохождения этой процедуры — делитесь в комментариях.
Больше интересных статей здесь: Совет.
Источник статьи: Новый закон "О гаражной амнистии" (подробный анализ - на кого распространяется, порядок действий и пр.).