1 сентября 2021 года по всей стране стартует долгожданная «гаражная амнистия». Однако на момент публикации нормативная база для её реализации ещё не до конца сформирована, что вызывает вопросы и беспокойство у владельцев.
Суть и цели нового закона
Власти решили упростить процедуру легализации гаражей, построенных в советское время или до введения современного градостроительного регулирования. Соответствующий закон был подписан Президентом Владимиром Путиным 6 апреля 2021 года и официально вступает в силу с 1 сентября. Основная цель — помочь владельцам оформить права собственности на гаражи в гаражно-строительных кооперативах (ГСК) и на отдельно стоящие капитальные постройки, что позволит им на законных основаниях продавать имущество, передавать его по наследству и защищать от сноса с правом на компенсацию.
Автор статьи делится личным опытом: в его семье когда-то было 16 гаражей, часть из которых была оформлена на друзей. Сейчас осталось три, и он начинает подготовку к амнистии, планируя подробно рассказывать о каждом этапе процедуры на своём канале.
Кто может воспользоваться амнистией?
Не все гаражи подпадают под действие нового закона. Вот ключевые критерии:
- Объект должен быть построен до 31 декабря 2004 года (до введения Градостроительного кодекса РФ).
- Сооружение — одноэтажное, без жилых помещений.
- Это может быть гараж в составе ГСК или отдельная капитальная постройка.
- Земля под гаражом должна быть государственной.
- Гараж должен быть капитальным строением с фундаментом и стенами. Есть вероятность, что амнистию распространят и на металлические гаражи в составе кооперативов, но владельцам лёгких конструкций («ракушек») вне ГСК рассчитывать на легализацию, скорее всего, не придётся.
Пошаговая инструкция по оформлению
Поскольку региональные нормативные акты ещё не готовы, стоит ориентироваться на общие положения федерального закона. Процесс состоит из нескольких этапов.
Шаг 1: Проверка соответствия и обращение в администрацию
Убедитесь, что ваш гараж соответствует критериям амнистии. Первым делом обратитесь в местную администрацию муниципалитета, где расположен объект, чтобы уточнить детали процедуры. Возможно, власти организуют работу со всеми ГСК, что упростит процесс для всех участников.
Шаг 2: Сбор документов
Начните собирать любые документы, подтверждающие ваши права на гараж: справки, технические описания, решение общего собрания ГСК, гаражную книжку, справку об оплате пая и т.п. Обратитесь в БТИ — там могут храниться старые описания вашего гаража, что сэкономит деньги на подготовке технического плана.
Интересное: В чем подвох гаражной амнистии или кому она действительно выгодна.
Важно: даже если у вас нет полного пакета документов, это не означает отказ. Как пояснили в Росреестре, региональные власти могут признавать и другие бумаги в качестве основания для оформления прав.
Шаг 3: Выяснение статуса земли
Проверьте, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учёте. Самый быстрый способ — воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Шаг 4: Образование земельного участка (если его нет на учёте)
Если участок не учтён, его нужно образовать. Уточните в администрации, существует ли проект межевания территории. Если проекта нет, подготовьте схему границ участка самостоятельно или с помощью кадастрового инженера. Затем подайте заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган власти.
После получения положительного решения (срок рассмотрения — до 30 дней) закажите у кадастрового инженера межевой план участка и технический план гаража. С этими документами поставьте участок на кадастровый учёт через МФЦ или онлайн-сервис Росреестра. Результатом станет выписка из ЕГРН на землю.
Шаг 5: Оформление права собственности
Финальный этап — подача документов в администрацию для получения земли в собственность бесплатно. Необходимый пакет:
- Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
- Выписка из ЕГРН на земельный участок;
- Технический план на гараж.
Администрация обязана принять решение о бесплатном предоставлении земли, подать заявление в Росреестр на регистрацию права собственности и передать вам выписки из ЕГРН, подтверждающие ваши права на гараж и землю.
После получения выписки из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы официально становитесь его собственником.
Автор начинает сбор документов для «гаражной амнистии» и приглашает подписаться на свой канал, где будет подробно освещать каждый этап этого процесса.
Интересное еще здесь: Совет.
21 день до гаражной амнистии. и ничего не готово!.