В Сочи существует уникальный и довольно распространенный тип недвижимости — жилые гаражи. Это явление зародилось в 90-е годы, когда в городе ощущалась острая нехватка нового жилья. Выходом для многих стало освоение гаражных кооперативов: люди начали обустраивать гаражи под проживание и даже достраивать дополнительные этажи прямо над ними. Яркий пример — 9-этажное строение на Лысой горе, которое по сути является многоуровневым жилым «гаражом».
«Чайна-таун»: жизнь без удобств
Местные жители метко окрестили такие районы «чайна-таунами». Подавляющее большинство этих построек — самострой, не имеющий официальной регистрации. Зачастую в них отсутствуют центральные коммуникации, канализация, а электрические сети перегружены. Несмотря на спартанские условия, спрос на такое жилье есть: владельцы активно сдают гаражи отдыхающим на летний сезон. Примечательна и обратная схема: иногда хозяева сами живут в этих гаражах, а свои квартиры сдают туристам.
Обратите внимание: почему новые автомобили стали такими дорогими и сколько зарабатывает производитель авто.
Привлекательная цена и скрытые угрозы
С финансовой точки зрения жилые гаражи могут казаться выгодной покупкой. За стоимость скромной квартиры покупатель иногда приобретает просторное помещение, которое можно обустроить как целый дом. Однако главный минус — крайне низкая безопасность. Эти строения часто возведены с грубыми нарушениями строительных норм и правил, что создает прямую угрозу для жизни и здоровья.
Правовой вакуум и грядущие изменения
Долгое время в российском законодательстве не было четкого определения, что такое гараж. Ситуация начала меняться лишь в 2020 году с разработкой законопроекта о так называемой «гаражной амнистии». Его цель — упростить процедуру легализации уже существующих гаражей и оформления прав на землю под ними.
Сейчас огромный массив подобных построек по всей стране находится в «серой» зоне: они не учтены государством и не облагаются налогами. Новый закон может иметь двоякие последствия для владельцев. С одной стороны, он даст шанс узаконить имущество. С другой — поскольку земля часто является государственной, часть самостроев, включая жилые гаражи, может быть признана незаконной и подлежать сносу.
Пока окончательная редакция закона неизвестна, потенциальным покупателям жилых гаражей стоит крайне внимательно оценивать все риски. Низкая цена в данном случае не должна быть главным аргументом, ведь в будущем можно столкнуться с серьезными юридическими и финансовыми проблемами.
БВБ Недвижимость в Сочи - Живи там, где нравится!
3700 объектов в базе на сайте - перейти
Наш сайт на - Youtube
Получить бесплатную подборку объектов недвижимости - получить
Денис Султанов наш специалист по недвижимости inst @sultanovsochirealtyБольше интересных статей здесь: Совет.
Источник статьи: Чайна-таун по-сочински. Что такое жилые гаражи и почему их строят.