В апреле текущего года Президент России утвердил закон, получивший название «гаражная амнистия». Законодательный акт начнёт действовать с 1 сентября 2021 года, а его действие продлится до 1 сентября 2026 года, предоставив владельцам гаражей пятилетний срок для оформления прав собственности.
Анализ закона и его последствий для рынка
Специалисты аналитического центра «Жилфонд» изучили новый документ и оценили его потенциальное воздействие на сектор недвижимости. По их данным, в России находится примерно 3,5 миллиона гаражей, которые подпадают под действие программы. После официальной регистрации прав собственности владельцы получат полный спектр возможностей по распоряжению своим имуществом: они смогут его продавать, закладывать, дарить или передавать по наследству. Ожидается, что спрос на такие объекты будет значительным, что, в свою очередь, может привести к увеличению количества сделок и создать дополнительную нагрузку для риэлторских агентств.
Эксперты рынка недвижимости предсказывают стремительное развитие этого сегмента в ближайшие годы.
Кто и что может приватизировать?
Закон вводит упрощённую процедуру легализации прав на гаражи и землю, на которой они расположены. Программа распространяется на капитальные постройки с фундаментом, возведённые до 2005 года (до момента вступления в силу действующего Градостроительного кодекса). Участки под такими гаражами должны находиться в собственности государства или муниципалитета.
Обратите внимание: Чем выгодны грузоперевозки из России в Казахстан?.
В отдельных случаях, оговоренных законом, возможно оформить право собственности и на землю под лёгкими, некапитальными гаражами. Важно отметить, что программа также касается наследников, которые получили гаражное имущество по наследству, но ранее не смогли его должным образом зарегистрировать.
Процедура оформления и возможные ограничения
Для участия в программе гражданам необходимо подать заявление и пакет правоустанавливающих документов в местную администрацию (муниципалитет). Именно муниципальные органы будут затем направлять сведения в Росреестр для государственной регистрации прав. Это означает, что владельцы освобождаются от уплаты государственной пошлины за данную процедуру, что является существенным преимуществом.
Однако закон предусматривает и основания для отказа. Например, если гараж признан самовольной постройкой, которая подлежит сносу по решению суда или предписанию уполномоченных органов. Кроме того, если земельный участок имеет ограничения в обороте (например, находится в прибрежной зоне или на землях обороны), он не будет передан в собственность. В таком случае его могут предоставить в аренду, причём размер арендной платы законодательно ограничен и не должен превышать сумму земельного налога для аналогичного участка.
Больше интересных статей здесь: Совет.
Источник статьи: Новый закон: как и кто приватизирует гаражи в России?.