С чего начать? Что вообще делать? - Отвечаю.
Итак, работая на «стабильной» белой работе с фиксированной оплатой, я стал откладывать часть дохода, как это заложено в основах про инвестирование. Понимая, что работа основная отнимает большую часть времени и сил, стало понятно, что хорошо бы начать создавать источники пассивного дохода. Такие, которые не требуют много времени моего участия, но приносили бы деньги.
Банковские вклады, серые схемы, пирамиды и т.п. сразу отметаем, из-за низкой доходности первых и высокой рискованности других. То есть пользуемся только понятными инструментами с приемлемым уровнем риска. Чтобы не быть многословным, изучив материалы YouTube, прочитав множество статей в сети, я выбрал для себя несколько направлений. Одним из них стали «Доходные гаражи» (далее ДГ, или гараж, или еще как-то). Почему? Объясняю.
Типичный железный гараж среднего уровня оснащенияНет человека, который бы не понимал схему заработка на недвижимости: купил объект, сдал в аренду, получай доход. Все предельно просто.
Порог входа в гаражный бизнес относительно не велик, можно находить сверхдоходные варианты, юридических моментов не много (хотя бы по сравнению с квартирами и т.п.), да и еще с налогами все отлично – их вообще не нужно платить. Процесс переоформления гаражного объекта происходит в течение 2-3 дней, иногда дольше, все зависит от конкретного случая.
На YouTube достаточно роликов, где рассказывают подробно про этот вид бизнеса. Есть много примеров с разных регионов России, где эта схема успешно работает. Поделюсь своим опытом и я.
Основными преимуществами бизнеса являются низкий порог входа (поэтому его часто советуют новичкам) и высокая доходность. Самый главный риск – это риск сноса гаражей, особенно, если они железные. Кстати, о них и пойдет речь.
Иногда, с виду непримечательные объекты показывают огромную доходность!Проживая в одном из подмосковных городов, я выбрал для себя несколько критериев по выбору гаражей для последующей сдачи в аренду:
- Железный некапитальный гараж, так как их стоимость примерно в два раза меньше, по сравнению с кирпичным, но стоимость аренды такая же;
- Верхний порог стоимости – 150 т.р., иначе доходность становится низкой;
- Минимум начальных вложений в аренду и состояние.
Теперь поговорим о самом главном недостатке. В любом вложении денежных средств есть риск.
Обратите внимание: Богатство или нет? Часть 1..
В данном случае – это неопределенность по поводу этих построек. Объектом капитального строительства они не являются, по сути – это большая железная коробка. В подавляющем большинстве случаев земля под ними либо никому не принадлежит, либо находится в долгосрочной аренде. Это необходимо узнавать в обязательном порядке.Но тем не менее, тысячи таких гаражных комплексов стоят десятилетиями и ничего с ними не происходит. Но головы хозяев таких построек часто посещает опасение, что завтра придет дядя с «большой волосатой рукой» и потребует в течение двух недель освободить землю. Такое, надо сказать, случается.
Самый главный риск - запереть под замок все вложенные средства, а ключ от него утратить..Как максимально себя обезопасить от таких неожиданностей? Я составил несколько рекомендаций:
- На этапе выбора гаражного комплекса обращать внимание на инфраструктуру вокруг него. Положительными факторами будут являться проходящая в непосредственной близости железная дорога (что очень распространено в подмосковье), находящиеся на территории комплекса вышки ЛЭП (сносить их очень большая проблема). Вдоль ж\д путей застройка запрещена.
- Обязательно обзавестись телефоном администрации гаражного кооператива, председателя. Задать все интересующие вопросы им, оценить вообще адекватность общения, заинтересованность, план развития. Можно лично познакомиться с председателем, увидеть его в лицо, поговорить, ведь живое общение даст гораздо больше сухого телефонного.
- Стоит расспросить охранников комплекса, как правило, они могут владеть последними слухами. Через них проходят все владельцы гаражей.
Бутылка водки при знакомстве с охраной повысит заинтересованность в Вашей персоне, возможно, поможет узнать что-то больше.
Не забудьте на первую встречу взять небольшой презент- В выходной солнечный день не полениться и приехать в гаражи и походить поговорить с хозяевами. В такие дни половина мужиков зависает в своих логовах подальше от жены.
- Просмотреть документы, которые имеют владельцы, степень их полноты, наличие печатей.
После выполнения всех рекомендаций, сложится полная картина о состоянии дел в выбранном гаражном кооперативе, которая и подскажет Вам, стоит ли приобретать бокс здесь или нет.
Также необходимо узнать о размере ежемесячных взносов. Как правило, они не должны быть большими, до 1000 р за месяц.
Спасибо, что дочитали до конца! Была ли информация полезна? Что можете добавить? Добро пожаловать в комментарии! Настоятельно советую подписаться и не пропускать новые истории!
Больше интересных статей здесь: Совет.
Источник статьи: Гаражная империя, часть 1.