С чего начать? Что вообще делать? - Отвечаю.
Работая на стабильной «белой» работе с фиксированным окладом, я начал откладывать часть дохода, следуя базовым принципам инвестирования. Однако стало очевидно, что основной труд отнимает слишком много времени и энергии. Поэтому я задумался о создании источников пассивного дохода — таких, которые не требуют постоянного моего участия, но при этом стабильно приносят деньги.
Банковские вклады, сомнительные серые схемы и финансовые пирамиды я сразу отбросил: первые предлагают слишком низкую доходность, а вторые сопряжены с неприемлемыми рисками. Мне нужны были понятные инструменты с управляемым уровнем риска. После изучения материалов на YouTube и множества статей в интернете я выбрал несколько направлений. Одним из них стали «Доходные гаражи» (далее — ДГ). Почему именно они? Сейчас объясню.
На фото — типичный железный гараж среднего уровня оснащения. Практически каждому человеку понятна схема заработка на недвижимости: покупаешь объект, сдаёшь его в аренду и получаешь регулярный доход. Всё предельно просто.
Порог входа в гаражный бизнес относительно невысок. Можно находить варианты со сверхдоходностью, юридических сложностей здесь меньше, чем с квартирами или коммерческой недвижимостью. Да и с налогами всё отлично — при правильном подходе их можно вообще не платить. Процесс переоформления прав на гараж обычно занимает 2–3 дня, хотя в некоторых случаях может затянуться.
На YouTube достаточно роликов, где подробно рассказывают об этом виде бизнеса. Есть много примеров из разных регионов России, где эта схема успешно работает. Поделюсь и своим опытом.
Ключевые преимущества этого бизнеса — низкий порог входа (поэтому его часто рекомендуют новичкам) и высокая доходность. Главный риск — возможность сноса гаражей, особенно если они металлические и считаются временными постройками. Кстати, именно о таких гаражах и пойдёт речь.
Иногда внешне непримечательные объекты демонстрируют впечатляющую доходность! Проживая в одном из подмосковных городов, я выработал для себя несколько критериев выбора гаражей для последующей сдачи в аренду:
- Железный некапитальный гараж. Его стоимость примерно в два раза ниже, чем у кирпичного, а арендная ставка при этом может быть сопоставимой;
- Верхний порог стоимости — 150 тысяч рублей, иначе доходность становится невысокой;
- Минимум начальных вложений в ремонт и приведение в порядок.
Главный риск и как его минимизировать
Теперь поговорим о самом главном недостатке. Любое вложение денег связано с риском.
Обратите внимание: Богатство или нет? Часть 1..
В случае с гаражами основная неопределённость связана с правовым статусом этих построек. Они не являются объектами капитального строительства — по сути, это большие железные коробки. В большинстве случаев земля под ними либо никому не принадлежит, либо находится в долгосрочной аренде. Этот момент необходимо проверять в обязательном порядке.Тем не менее тысячи подобных гаражных кооперативов стоят десятилетиями, и с ними ничего не происходит. Однако владельцев часто посещает тревожная мысль: что завтра придёт «дядя с большой волосатой рукой» и потребует освободить землю в кратчайшие сроки. Такое, надо сказать, действительно случается.
Самый главный риск — запереть под замок все вложенные средства, а ключ от него утратить. Как максимально обезопасить себя от таких неожиданностей? Я составил несколько практических рекомендаций:
- На этапе выбора гаражного комплекса обращайте внимание на инфраструктуру вокруг. Положительными факторами будут: проходящая рядом железная дорога (что часто встречается в Подмосковье), вышки ЛЭП на территории (их снос — большая проблема). Вдоль ж/д путей застройка обычно запрещена, что снижает риск выкупа земли под коммерцию.
- Обязательно узнайте контакты администрации гаражного кооператива или председателя. Задайте все интересующие вопросы, оцените адекватность общения, заинтересованность в развитии кооператива. По возможности познакомьтесь лично — живое общение даст гораздо больше, чем сухой разговор по телефону.
- Пообщайтесь с охранниками комплекса. Как правило, они в курсе последних слухов и новостей, ведь через них проходят все владельцы.
Небольшой презент при знакомстве с охраной повысит заинтересованность в вашей персоне и поможет узнать больше полезной информации.
Не забудьте на первую встречу взять небольшой презент. Также рекомендую:
- В выходной солнечный день приехать в кооператив и пообщаться с владельцами. В такие дни многие мужчины проводят время в своих «логовых», занимаясь ремонтом или просто отдыхая.
- Просмотреть документы, которые есть у текущих владельцев: степень их оформления, наличие печатей, актуальность.
После выполнения всех этих шагов у вас сложится полная картина о состоянии дел в выбранном гаражном кооперативе. Это и поможет принять решение — стоит ли приобретать здесь бокс или лучше поискать другой вариант.
Также обязательно уточните размер ежемесячных взносов. Обычно они не должны превышать 1000 рублей в месяц, иначе это может существенно снизить чистую доходность.
Спасибо, что дочитали до конца! Была ли информация полезна? Что можете добавить из своего опыта? Добро пожаловать в комментарии! Настоятельно советую подписаться, чтобы не пропускать новые истории и практические советы!
Больше интересных статей здесь: Совет.
Источник статьи: Гаражная империя, часть 1.