Многие владельцы гаражей в кооперативах не осознают реальную ценность своего актива. Продажа металлического бокса сама по себе принесёт одну сумму, но если вы сможете предъявить покупателю официальное право собственности на земельный участок под этим гаражом, цена сделки может вырасти в разы. Именно земля становится ключевым активом, и её легализация — основная цель предстоящей «гаражной амнистии».
Эксперты прогнозируют высокий спрос на эту процедуру, учитывая ограниченный срок её действия — всего пять лет, с сентября 2024 года по сентябрь 2026 года. Это уникальный шанс для миллионов владельцев узаконить свои права.
Какие гаражи можно легализовать?
Важно понимать, что амнистия распространяется не на все постройки. Закон устанавливает чёткие критерии отбора:
- Срок постройки: Объект должен быть возведён до 30 декабря 2004 года. Это ключевая временная граница.
- Тип строения: Гараж должен быть капитальным, то есть иметь фундамент. Легкие металлические «ракушки» или временные конструкции под программу не попадают.
- Статус земли: Участок под гаражом должен находиться в государственной (федеральной) или муниципальной собственности. Если земля принадлежит коммерческой организации или ведомству, амнистия не применяется.
Также программа не распространяется на подземные и многоэтажные гаражи, а также на самовольные постройки («самострой»), расположенные в непосредственной близости от жилых домов.
Как проходит процедура амнистии?
Законодатели заявили о максимальном упрощении процесса. Теоретически, всё должно быть просто, но на практике важно, чтобы с сентября не возникло бюрократических сложностей.
Подать заявление можно двумя способами:
- В местную администрацию (муниципалитет или районную управу) по месту нахождения гаража.
- Через ближайший центр «Мои документы» (МФЦ).
Пакет документов не требует сложных технических планов. Подойдут любые бумаги, подтверждающие факт владения или пользования: старый договор о членстве в ГСК, квитанции о паевых взносах, акт о подключении электричества или любой другой документ от организации, предоставившей место.
Обратите внимание: Как выбрать гаражные ворота.
После подачи заявления местные власти обязаны проверить объект на соответствие критериям и отсутствие ограничений. Далее пакет документов передаётся в Росреестр для регистрации права. Основная бюрократическая нагрузка ложится на госорганы, а не на заявителя.
Возможные сложности и перспективы
В большинстве случаев гараж и земля под ним должны быть закреплены за текущим владельцем. Однако могут возникнуть проблемы, если участок попадает в зону планируемого строительства (например, новой дороги), находится вблизи АЗС, под линиями электропередач (ЛЭП) или в других охранных зонах. В таких ситуациях возможны приостановки или отказы.
Юристы отмечают, что отказ властей — не окончательный приговор. Любое отрицательное решение можно обжаловать в судебном порядке, и шансы на успех при правильной подготовке довольно высоки.
Почему это выгодно? Стратегическая ценность земли
Главный смысл амнистии — не просто узаконить сегодняшний гараж, а получить в собственность стратегический актив — земельный участок. Сегодня территория старого гаражного кооператива может казаться никому не интересной, но ситуация может кардинально изменитьcя завтра.
Представьте, что на эту землю обратит внимание крупный девелопер, планирующий построить жилой комплекс или торговый центр. Ему придётся выкупать каждый участок у его законного владельца. В такой ситуации собственники земли из числа бывших членов ГСК окажутся в сильной позиции и смогут договориться о выгодной цене.
Конечно, официальное владение землёй означает и обязанность платить имущественный налог. Однако для таких небольших участков его размер традиционно невелик и несопоставим с потенциальной выгодой от роста стоимости актива или его продажи.
А вы планируете воспользоваться правом на гаражную амнистию? Поделитесь своим мнением в комментариях.
Больше интересных статей здесь: Совет.
Источник статьи: Ценны не столько гаражные боксы, сколько земля под ними: тонкости предстоящей амнистии.