В ближайшее время Государственная Дума планирует рассмотреть важный законопроект, который упростит процедуру оформления прав собственности на гаражи и землю под ними для граждан. Особенно актуальны эти изменения для владельцев гаражей в гаражно-строительных кооперативах (ГСК).
Кто сможет получить землю бесплатно?
Законопроект предлагает бесплатную приватизацию земли под гаражом для всех членов кооператива, независимо от типа постройки — будь то отдельно стоящий бокс или гараж, встроенный в общий ряд с соседними. Ключевое условие для получения этого права — гараж должен быть построен до 30 декабря 2004 года, то есть до момента вступления в силу действующего Градостроительного кодекса. Кроме того, на постройку не должно быть судебного решения, признающего её самовольной и подлежащей сносу.
Какие документы потребуются?
Для подачи заявления о предоставлении земельного участка в собственность необходимо подготовить пакет документов. Вот основной перечень:
1. Заявление. В нём необходимо указать, что гараж был возведён до 30 декабря 2004 года.
2. Документ о выделении земли кооперативу. Его можно не прикладывать, если он уже предоставлялся в органы другими членами вашего ГСК.
3. Подтверждение прав на гараж. Это может быть решение общего собрания кооператива о распределении гаража, квитанции об оплате паевых взносов или иные документы, подтверждающие строительство или оплату. Эти бумаги также не требуются, если они уже были поданы ранее.
4. Схема расположения участка. Она понадобится, если границы участка не установлены и нет утверждённого проекта межевания.
Обратите внимание: Купил гараж "Вора в законе" из 90-х, который был закрыт 3 года. Показываю что удалось найти.
5. Доверенность. Если от вашего имени действует представитель.
6. Выписка из ЕГРЮЛ на кооператив. Этот документ предоставлять необязательно.
7. Технический план гаража.
Что делать, если основных документов нет?
Если у вас отсутствуют документы, подтверждающие выделение земли кооперативу или ваши права на гараж (пункты 2 и 3), их можно заменить альтернативными доказательствами. К заявлению можно приложить:
- Договоры на подключение к коммуникациям или оплату коммунальных услуг, заключённые до 30 декабря 2004 года.
- Документы о техническом учёте или инвентаризации гаража, проведённой до 1 января 2013 года, где вы указаны как владелец, а год постройки соответствует требуемому периоду.
Также не стоит переживать, если ваш гаражный кооператив уже прекратил деятельность или вы вышли из его состава. Этот факт нужно просто указать в заявлении.
Важные нюансы процедуры
Согласно законопроекту, право кооператива на земельный участок автоматически прекращается в момент предоставления этого участка гражданину. Таким образом, согласие кооператива на передачу земли не требуется.
Решение о бесплатном предоставлении земли принимают местные или региональные власти. В течение пяти дней после положительного решения они обязаны сами подать заявление в Росреестр для регистрации права. Если этого не произошло, гражданин вправе обратиться в регистрирующий орган самостоятельно.
Ожидается, что данный порядок вступит в силу после одобрения законопроекта Госдумой. По словам депутата Даниила Бессарабова, рассмотрение может состояться уже в конце января 2021 года.
Если вы хотите быть в курсе происходящих событий по этой теме, подписывайтесь на канал, ставьте палец вверх и не стесняйтесь в высказываниях!
Больше интересных статей здесь: Совет.
Источник статьи: Механизм оформления земли в собственность, если у вас гараж в гаражном кооперативе.