После переезда за город передо мной встал вопрос: что делать с гаражом в городе? Он использовался как склад для велосипедов, инструментов и прочих «нужных вещей», а машину мы ставили туда лишь изредка. Решение было очевидным — продать неликвидный актив, чтобы высвободить средства для более важных целей. Так начался мой путь к продаже гаража.
Почему гараж — не лучшая инвестиция
Я считаю гараж неликвидным активом, потому что его стоимость растет крайне медленно, особенно в небольших городах. Если вы живете в городе с населением 100–150 тысяч человек, вкладывать деньги в гараж для долгосрочной перспективы — не самая удачная идея.
Современные сервисы: Avito vs. Домклик
В XXI веке логично использовать онлайн-сервисы. Я выбрал два: Avito и Домклик от Сбербанка.
Объявление на сервисе Домклик
Размещение объявления на Домклике оказалось практически бесполезным для продажи гаража в небольшом городе. Этот сервис, судя по всему, больше ориентирован на серьезную недвижимость — квартиры и дома.
Объявление на сервисе Avito
С Avito ситуация была совершенно иной: объявление сразу получило много просмотров, что вселило надежду на быструю сделку. Однако недели шли, а звонков не было. Тогда я решил вспомнить о традиционных методах продажи.
Традиционные методы продажи
К «дедовским» способам можно отнести публикацию объявлений в газетах и размещение информации в гаражном кооперативе.
- Газеты: Объявления платные (1–2 рубля за символ), а эффект непредсказуем. Хотя мой знакомый год назад продал гараж именно так, я решил не тратить деньги.
- Гаражный кооператив: Я распечатал объявление и повесил его на доске объявлений в кооперативе. Этот метод сработал — люди звонили и интересовались. Здесь аудитория целевая — те, кто уже имеет гараж или хочет его приобрести в том же месте.
О том, какой метод в итоге сработал, я расскажу ниже. Сначала — важный юридический нюанс.
Юридические особенности: гараж и земля
Когда я начал готовиться к продаже, выяснилось, что просто так продать гараж через МФЦ не получится.
Обратите внимание: Купил гараж "Вора в законе" из 90-х, который был закрыт 3 года. Показываю что удалось найти.
Оказалось, что земля под моим гаражом является частью общего участка гаражного кооператива, и я владею ею на правах долевой собственности. В таком случае сделка обязательно должна заверяться нотариусом.
Если же земля под гаражом оформлена как отдельный объект недвижимости (не долевая собственность), то сделку можно зарегистрировать в МФЦ по обычному договору купли-продажи.
Консультация у нотариуса: первая попытка
На первой консультации нотариус обнаружила проблему: в документах на земельный участок не был указан кадастровый номер моего гаража. Нотариус посоветовала обратиться в МФЦ для внесения изменений. В МФЦ мне сказали, что нужно вызывать кадастрового инженера, платить деньги и ждать 1–1,5 месяца, плюс еще 2 недели на регистрацию. Перспектива была не из приятных.
Секретная методика: второй нотариус
Сотрудница МФЦ, видя мое отчаяние, предложила простой выход: «Сходите к другому нотариусу». Оказалось, что можно! Второй нотариус взглянула на документы иначе: «Фамилия владельца строения — ваша, на земельном участке — тоже ваша. Делаем сделку». Она забрала копии документов, сделала запросы в ЕГРН и назначила день сделки.
Услуги нотариуса обошлись примерно в 0,5% от кадастровой стоимости гаража. Мы с покупателем разделили эти расходы пополам. Также нотариус попросила у покупателя согласие супруги на покупку гаража.
Как нашелся покупатель
Покупатель нашелся через Avito. Я уже не раз продавал там различные вещи, от детской коляски до мебели, и этот опыт пригодился.
Успешная методика продажи на Avito
Вот стратегия, которая сработала:
- Качественное объявление: Опубликуйте объявление с хорошими фотографиями. Покажите внешний вид, открытые ворота, подвал, счетчик электричества, внутреннее состояние и схему из техпаспорта.
- Честное описание: Напишите понятное описание, объясните, почему продаете гараж. Я честно указал, что продаю из-за переезда, и люди это понимали.
- Гибкая ценовая политика: Установите желаемую цену. Если в течение 1–2 недель нет звонков, начинайте постепенно снижать цену. Это привлекает внимание потенциальных покупателей, которые следят за объявлением.
Именно эта методика сработала: покупатель появился после того, как я начал снижать цену. Гараж был продан, и обе стороны остались довольны.
Продажа гаража — это не только поиск покупателя, но и решение юридических вопросов. Главный совет: если земля в долевой собственности, обращайтесь к нотариусу, и не стесняйтесь получить второе мнение, если первый нотариус выдвигает невыполнимые требования.
Надеюсь, мой опыт будет вам полезен! Если у вас есть вопросы или собственные истории — делитесь в комментариях. Ставьте лайк и подписывайтесь на обновления!
#гаражные истории #гаражная амнистия #в гараже #avito #домклик #продажа на авито #как продавать на авито #объявления о продаже #пошаговая инструкция #нотариус
Больше интересных статей здесь: Совет.
Источник статьи: Как продать гараж. Нужен ли нотариус. Опыт Avito и Домклик. Секретная методика.