С 1 сентября вступает в силу так называемая «гаражная амнистия», которая позволит владельцам гаражей бесплатно оформить право собственности. У вас есть немного времени, чтобы найти и подготовить все нужные бумаги. Вместе с управлением Росреестра по Пензенской области мы составили подробное руководство, которое поможет вам зарегистрировать свой гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и стать его полноправным законным владельцем.
Фото: ru.freepik.comШаг 1: Проверка соответствия гаражей новому закону
Прежде всего, убедитесь, что ваш гараж подпадает под действие нового закона. Для этого должны одновременно выполняться три ключевых условия:
1. Гараж должен быть капитальным сооружением, то есть прочно связан с землей (иметь фундамент).
2. Строительство гаража должно быть завершено до 29 декабря 2004 года, то есть до момента вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ.
3. На гараж не должно быть судебного решения или постановления местных властей, признающих его самовольной постройкой.
Важно знать, что на оформление не повлияют следующие распространенные ситуации:
1. Ликвидация гаражно-строительного кооператива (ГСК), членом которого вы были.
2. Расположение гаража в общем ряду с примыкающими к нему боковыми стенами.
3. Отсутствие оформленных прав на землю под строением.
4. Смерть или невозможность найти предыдущего владельца, у которого вы приобрели гараж.
5. Наследственная ситуация, когда гараж принадлежал родственнику, но не был переоформлен после его смерти.
6. Нахождение земли под кооперативом на праве постоянного пользования или аренды.
Шаг 2: Подготовка пакета документов
Для подачи заявления потребуется собрать подтверждающие документы. Подойдет любой из перечисленных:
1. Решение органа власти (включая советские) о выделении земли под гараж.
2. Документ от предприятия (завода, совхоза и т.д.), на территории которого был построен гараж.
3. Справка об оплате пая в гаражном кооперативе.
4. Протокол общего собрания кооператива о распределении вам конкретного бокса.
5. Старый технический паспорт БТИ на гараж.
6. Документы о подключении к электричеству или другим коммуникациям.
7. Свидетельство о наследстве, если гараж перешел от родственника.
8. Договор купли-продажи, дарения или иной документ, подтверждающий приобретение.
Если у вас нет ни одного из этих документов, не отчаивайтесь. Региональные власти имеют право признавать и другие бумаги в качестве основания для оформления по упрощенной процедуре.
Шаг 3: Определение статуса земельного участка
После проверки гаража и сбора документов нужно выяснить, стоит ли земля под ним на кадастровом учете. За этой информацией можно обратиться:
- в Многофункциональный центр (МФЦ);
- в местную администрацию;
- непосредственно в Росреестр;
- к частному кадастровому инженеру.
Проверить участок можно и самостоятельно через Публичную кадастровую карту Росреестра или онлайн-сервис на сайте ведомства.
Если участок не учтен, его нужно образовать (см. Шаг 4). Если же он уже стоит на учете и его границы определены, можно сразу переходить к заказу технического плана гаража у кадастрового инженера.
Шаг 4: Образование земельного участка
Для начала уточните в администрации, существует ли для вашей территории утвержденный проект межевания. Если его нет, вам потребуется схема расположения земельного участка на кадастровом плане. Это основной документ для его образования.
Обратите внимание: Купил гараж "Вора в законе" из 90-х, который был закрыт 3 года. Показываю что удалось найти.
Составление такой схемы — работа для квалифицированного кадастрового инженера. Она может быть подготовлена как в бумажном, так и в электронном виде по установленной форме.Шаг 5: Подача заявления о согласовании участка
Имея на руках готовую схему, обратитесь в орган власти, который управляет этой землей (обычно это местная администрация для муниципальной собственности или Росимущество для федеральной). Подайте заявление о предварительном согласовании предоставления вам этого земельного участка.
Шаг 6: Решение администрации и дальнейшие действия
В течение 30 дней вы получите решение. Если оно положительное, можно заключать договор с кадастровым инженером на подготовку двух ключевых документов: межевого плана земельного участка и технического плана гаража. В договоре четко пропишите стоимость и сроки работ. В случае отказа администрация обязана указать конкретные законные основания.
Шаг 7: Постановка на кадастровый учет
Когда кадастровый инженер подготовит планы, нужно поставить земельный участок на государственный кадастровый учет. Подать документы можно через МФЦ, онлайн на сайте Росреестра или портале Госуслуг. Часто эту услугу «под ключ» оказывает сам кадастровый инженер. Результатом станет выписка из ЕГРН на земельный участок. Теперь у вас есть полный комплект для регистрации прав.
Шаг 8: Финальная регистрация права собственности
На заключительном этапе у вас должны быть на руках три документа: решение о предварительном согласовании, выписка из ЕГРН на землю и технический план гаража. С этим пакетом снова обращайтесь в местную администрацию для получения окончательного решения о бесплатной передаче участка в собственность.
Далее администрация должна:
1. Принять решение о предоставлении вам земли.
2. Сама подать в Росреестр заявление о регистрации вашего права собственности на землю и гараж.
3. Передать вам итоговые выписки из ЕГРН. Получив их, вы становитесь полноправным и законным собственником.
Больше интересных статей здесь: Совет.
Источник статьи: Оформляем гараж по новым правилам: пошаговая инструкция.