Закрыть ☒

Как зарегистрировать гараж по "гаражной" амнистии. "Подводные камни"

С сегодняшнего дня в стране объявлена "гаражная амнистия". Т.е. теоретически любой гражданин имеет возможность зарегистрировать право собственности на свой гараж в упрощенном порядке.

Но, порядок хоть и упрощенный, но не простой.



Побегать все равно придется.

Обо всем по порядку.

1. Нужно убедиться, что ваш гараж подходит под амнистию:

- гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей, заглубленный фундамент, невозможность переместить его без нанесения несоразмерного ущерба назначению
- гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);
- гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Все эти три условия должны быть обязательно выполнены.

Таким образом, владельцы металлических гаражей уже могут получить отказ.

2. Собрать необходимые документы.

По замыслу разработчиков закона подойдут практически любые документы, каким-либо образом свидетельствующие о принадлежности гаража вам:

- любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
- справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;
- старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
- документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. д.

-договора и квитанции по уплате за электричество и т.д

3. Самое сложное, непонятное и требующее материальных затрат - разобраться с земельным участком под вашим гаражем

Для того чтобы узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете, можно обратиться:
- в МФЦ;
- в филиал Кадастровой палаты в своем городе;
- в орган местного муниципального самоуправления;
- к кадастровому инженеру;
- в Росреестр.
Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра.

Если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать.

В идеале нужно уточнить в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории.

Чаще всего никто никакого межевания не делал, но бывают прецеденты, когда по вашему гаражу уже провели красную линию, запланировав потенциально, лет через 100, строительство дороги.

В принципе мохно, конечно, в администрацию и не обращаться, а
сразу приступить к подготовке схемы границ участка под гаражом. (тут риск только в том, что, если проект межевания администрацией уже сделан, то вам могут отказать).

Подготовить схему можно самостоятельно , но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по установленной форме.

Сразу скажу сколько это должно стоить.

Обратите внимание: Купил гараж "Вора в законе" из 90-х, который был закрыт 3 года. Показываю что удалось найти.

В Московской области кадастровые инженеры берут за эту работу 3-7000 рублей.

4.После оформления схемы расположения земельного участка вам нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом.

Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет.
Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество.
Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка согласно сделанной схемы расположения земельного участка.

Ответ ждать до 30 дней.

5.Если решение положительное, то вы опять идете к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка и технического плана гаража. Техплан стоит 3-5000р, межевой план 5-10000р



6.По готовности документов идете в МФЦ со следующими документами:

  • что-либо из пункта второго (пункт 2)
  • предварительное согласование (пункт 4)
  • межевой план ЗУ и техплан гаража (пункт 5)
  • квитанцию об оплате госпошлины (сейчас можно оплатить на месте в МФЦ)

Если все у вас хорошо и правильно сделано, то по результатам данной процедуры вы получаете выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом и выписку на гараж.

Обойдется удовольствие стать собственником своего гаража 15-25000р. При условии, если сами везде бегать будете.

Можно нанять юристов. Толковые возьмут 50-100000р, бестолковых нанимать в принципе не советую (вообще, по юристам есть одна очень хорошая рекомендация - можно обращаться к тем юристам, которые не только имеют свой офис, а не проводят встречи в разного рода кафешках, но и работают в этом офисе пару-тройку лет. Мошенники, кидалы и прочие недобропорядочные элементы, как правило, на одном месте более полугода не задерживаются).

И не забываем, что со дня оформления права собственности у владельцев гаражей и ЗУ под ними возникает обязанность уплаты налогов.

Так что еще непонятно, кому амнистия нужнее - людям или государству.

Сколько у нас гаражей?

Спасибо за подписку в раздел.

Больше интересных статей здесь: Совет.

Источник статьи: Как зарегистрировать гараж по "гаражной" амнистии. "Подводные камни".