В России стартовала программа «гаражной амнистии», позволяющая владельцам оформить право собственности на свои гаражи в упрощенном порядке. Однако, несмотря на заявленную простоту, процесс требует времени, сил и понимания множества нюансов.
Давайте разберемся, как пройти этот путь, и на что стоит обратить особое внимание.
Шаг 1: Проверка соответствия гаража требованиям
Прежде всего, убедитесь, что ваш гараж подходит под условия амнистии. Для этого должны быть соблюдены три ключевых критерия:
- Капитальность постройки: Гараж должен быть прочно связан с землей (иметь заглубленный фундамент), и его перемещение без серьезного ущерба конструкции должно быть невозможно. Это означает, что владельцы легких металлических конструкций, скорее всего, получат отказ.
- Дата постройки: Строительство должно быть завершено до 29 декабря 2004 года — даты вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ.
- Отсутствие статуса самовольной постройки: На гараж не должно быть судебного решения или постановления местных властей, признающих его самостроем.
Шаг 2: Подготовка доказательств владения
Закон предусматривает широкий перечень документов, которые могут подтвердить ваши права на гараж. Подойдут практически любые бумаги, даже исторические:
- Решение советских или современных органов власти о выделении земельного участка под гараж.
- Справка о выплате паевого взноса в гаражно-строительный кооператив (ГСК).
- Протокол общего собрания ГСК о закреплении гаража за вами.
- Старый технический паспорт из БТИ.
- Свидетельство о наследстве, если гараж перешел вам от родственников.
- Договоры и квитанции об оплате коммунальных услуг (например, за электричество).
Шаг 3: Самый сложный этап — оформление земли
Это наиболее затратная и неочевидная часть процесса. Сначала необходимо выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете. Проверить это можно через МФЦ, Кадастровую палату, местную администрацию или на публичной кадастровой карте Росреестра.
Если участок не учтен, его нужно образовать. Для начала желательно уточнить в администрации, существует ли утвержденный проект межевания территории. Если его нет (а так чаще всего и бывает), можно приступать к подготовке схемы расположения участка. Хотя это можно сделать самостоятельно, надежнее обратиться к кадастровому инженеру. В Московской области такая услуга обойдется примерно в 3–7 тысяч рублей.
После подготовки схемы нужно подать в уполномоченный орган (муниципалитет, региональные власти или Росимущество — в зависимости от собственности на землю) заявление о предварительном согласовании предоставления участка. Ответа придется ждать до 30 дней.
Шаг 4: Подготовка итоговых документов
При положительном решении снова обращаетесь к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана земельного участка (5–10 тыс. руб.) и технического плана гаража (3–5 тыс. руб.).
Шаг 5: Подача документов в МФЦ
Собрав полный пакет, обращайтесь в МФЦ. Вам понадобятся:
- Документ, подтверждающий владение (из Шага 2).
- Решение о предварительном согласовании (из Шага 3).
- Межевой и технический планы.
- Квитанция об оплате госпошлины (можно оплатить на месте).
Если все сделано верно, вы получите выписки из ЕГРН на землю и на сам гараж, став их полноправным собственником.
Финансовые и правовые последствия
Общая стоимость самостоятельного оформления может составить 15–25 тысяч рублей. Услуги юристов, которые возьмут процесс на себя, обойдутся значительно дороже — от 50 до 100 тысяч рублей. Выбирая специалиста, отдавайте предпочтение тем, кто работает в стабильном офисе несколько лет, — это снизит риск столкнуться с недобросовестными исполнителями.
Обратите внимание: Купил гараж "Вора в законе" из 90-х, который был закрыт 3 года. Показываю что удалось найти.
Важно помнить, что с момента регистрации права собственности возникает обязанность ежегодно уплачивать имущественный налог. Этот факт заставляет многих задуматься, кому на самом деле выгодна «амнистия» — гражданам или государству, пополняющему бюджет.Спасибо за подписку в раздел.
Больше интересных статей здесь: Совет.
Источник статьи: Как зарегистрировать гараж по "гаражной" амнистии. "Подводные камни".