Случилось так, что мы с семьей перебрались жить за город. Купили участок, построили дом, переехали. А в городе остался гараж. Гараж использовали в основном под хранение "нужны вещей", велосипедов, досок каких-то, банок и изредка ставили машину, когда уезжали на долго в отпуск. А что делают с ненужной неликвидной недвижимостью... ? Правильно! Ее продают, да бы освободить деньги и вложить их во что-то нужное или ликвидное. Встал вопрос: КАК ПРОДАТЬ ГАРАЖ?
Как продать гаражПочему у меня такое отношение к гаражу, что это неликвид? Да потому что в цене гаражи растут крайне медленно. Если Вы житель небольшого города, то гараж это точно не тот инструмент куда надо вкладывать деньги на перспективу.
Ну ближе к делу. На дворе XXI век и решил я использовать современные технологии, а точнее два сервиса, это сервис объявлений Avito и сервис от Сбербанка Домклик.
Объявление на сервисе Домклик
По факту размещения объявления могу сказать следующее... На Домклик можно вообще не публиковаться. Для продажи гаража в небольшом городе с населением 110 000 - 120 000 это бессмысленное занятие. Просто скорее всего это сервис больше подходит для продажи недвижимости посерьезней, типа квартир и домов.
Объявление на сервисе Avito
Совсем другое дело Avito. Показы начались сразу и много. Появилось приятное ощущение ближайшей скорой сделки по продаже гаража. К тому времени уже нашлось куда и деньги пристроить.
И вот сижу я жду звонка. Неделя проходит, другая... а звонков все нет... а просмотры есть... И решил я тогда вспомнить о старых добрых способах продаж.
А что до дедовских способов...
К дедовским методам можно отнести следующую парочку методов:
- публикация объявлений в газетах
- размещение объявления в гаражном обществе
По газетам информация следующая. Объявления там платные и 1 символ стоит 1-2 рубля. Газет у нас штук 4-5 точно. Денег просят, а эффект непредсказуем. Ну нафиг. Решил это метод не использовать. Хотя ради справедливости надо отметить, что знакомый мой где-то год назад именно так свой гараж и продал.
А вот размещением объявления в своем же гаражном обществе я воспользовался. Распечатал, повесил на стенде объявлений и народ звонил и интересовался. Тут ориентир на аудиторию самого гаражного общества.
А что же в итоге сработало и какой способ реально помог продать напишу ниже. Сейчас расскажу о другой особенности.
Гараж как строение и земля под гаражом
Когда начал разбираться с продажей, оказалось, что гараж нельзя просто так продать через МФЦ.
Обратите внимание: Купил гараж "Вора в законе" из 90-х, который был закрыт 3 года. Показываю что удалось найти.
Сделку по продаже гаража необходимо совершать ТОЛЬКО через НОТАРИУСА и вот почему.Оказалось, что у нас гараж земля под которым является одной четерехтысячных .... чего-то там от общего куска земли всего гаражного общества. И нам принадлежит часть земли на правах долевой собственности. Сделки в таком случае необходимо совершать только через нотариуса.
Сделку по продаже гаража необходимо совершать ТОЛЬКО через НОТАРИУСАЕсли у Вас земля под гаражом идет как отдельный объект недвижимости (не является долевой собственностью), то такую сделку по продаже гаража можно просто зарегистрировать в МФЦ как договору купли продажи между двумя людьми.
Нотариус консультация
Пришли к нотариусу, принесли документы на проверку. И тут нотариус увидела, что в пункте "Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости" нет указанного нашего гаража с его кадастровым номером. Куча каких есть, а нашего нет.
- Мы: Что делать в таком случае?
- Нотариус: Стандартная ситуация, такое бывает, рекомендую Вам обратиться в МФЦ, чтобы они внесли изменения в перечень объектов, не может же строение в воздухе висеть.
- МФЦ: А мы тут причем. Это надо вызывать кадастровых инженеров... платить кучу денег и на это уйдет примерно 1-1,5 месяца, а потом приходите к нам на регистрацию... еще недели 2. Выражение лица у меня было такое же как у актера на картинке ниже, только ещё глаз немного задергался от предвкушения удовольствий...
Как продать гараж сделка через МФЦА теперь секретная методика "Нотариус"
Но надо отдельно сказать спасибо операционистке из МФЦ. Она предложила простой и оригинальный способ. Видимо мой взгляд ее тоже навел на смутные мысли...
Она говорит: "А вы сходите к другому нотариусу".
Оба-на! А что так можно было?!
И оказывается действительно. Разные нотариусы иногда по разному смотрят на вещи. Другой нотариус на ознакомлении с документами прямо и сказала: "Тут у строения фамилия владельца ваша, тут на земельном участке тоже ваша... делаем сделку". Забрала наши ксерокопии и сказала, что будет делать запросы в ЕГРН и потом перезвонит нам и назначит день сделки.
Как продать гаражСтоимость услуг нотариуса около 0,5% от кадастровой стоимости объекта. Мы с покупателем стоимость этой услуги разделили пополам.
Кстати, покупатель женат и нотариус попросила сделать согласие жены на покупку гаража.
Откуда пришел покупатель на гараж
Покупатель в итоге пришел с объявлений на avito. Я много что там уже продал по мелочи, то коляску детскую, то кроватку.
Успешная методика продаж на авито
В общем методика продажи гаража через объявления следующая. Вы публикуете объявление, подкрепляете его набором нормальных фото, на которых видны основные детали: внешний вид, открытые ворота, подвал, счетчик электричества, общее состояние внутри, схему с техпаспорта.
Пишите нормальное человеческое описание, почему вы продаете гараж. В моем случае я так и писал, что продаю свой любимы гараж, служивший долгое время верой и правдой в связи с переездом. Кстати, если бы не переехал и продавать бы не стал. Люди нормально понимают жизненные ситуации.
продать на авитоТеперь вопрос стоимости. Ставите цену, которая Вам интересна. Если по истечении какого-то срока, неделя - две, нет звонков, то вы начинаете каждую неделю немного снижать цену. И так пока вы не достигнете порога или у объект не купят. В моем случае клиент нашелся именно по такой методике. Когда вы начинаете снижать, за объявлением начинают следить потенциальные покупатели и тут уже кто успеет, тот и купит :)
Гараж я продал. Я доволен, покупатель счастлив!
Вот такая история! Всех обнял! Берегите себя!
Не жмитесь, поставьте ЛАЙК, напишите КОММЕНТАРИИ, а за ПОДПИСКУ в раздел :) отдельное СПАСИБО!
#гаражные истории #гаражная амнистия #в гараже #avito #домклик #продажа на авито #как продавать на авито #объявления о продаже #пошаговая инструкция #нотариус
Больше интересных статей здесь: Совет.
Источник статьи: Как продать гараж. Нужен ли нотариус. Опыт Avito и Домклик. Секретная методика.